Yleinen vastuunjako
Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiö vastaa rakennuksen rakenteista ja eristyksistä, ja osakas vastaa huoneiston sisäosien kunnossapidosta. Märkätilassa tämä tarkoittaa tavallisesti, että laattojen alla oleva vedeneristys on taloyhtiön vastuulla ja pinnat, kuten laattasaumat ja silikonit, osakkaan.
Siksi taloyhtiö vastaa usein kulumiseen liittyvään saumakysymykseen, että työ kuuluu osakkaalle. Se on yleensä yleisen jaon mukaista.
Milloin vastuu voi olla taloyhtiöllä?
Jos sauman takana on kosteusvaurio, joka johtuu vedeneristyksestä tai putkistosta, vaurion korjaus voi kuulua taloyhtiölle. Yhtiöjärjestys voi myös jakaa vastuuta toisin kuin laki, joten se kannattaa aina tarkistaa.
Epäselvässä tilanteessa kannattaa ilmoittaa havainnosta isännöitsijälle ennen töitä. Näin asia on kirjattu, jos myöhemmin selviää, että taustalla on rakenteellinen vika.
Tarvitaanko muutostyöilmoitus?
Saumojen ja silikonien uusiminen on tavallista kunnossapitoa, eikä se yleensä vaadi muutostyöilmoitusta. Jos työssä avataan laattoja tai kosketaan vedeneristykseen, ilmoitus taloyhtiölle tarvitaan. Suihkuseinän kiinnitysreiät ovat välimuoto: osa taloyhtiöistä haluaa tiedon niistäkin.
Mitä isännöitsijältä kannattaa kysyä
Kysy, onko taloyhtiössä tulossa putkiremonttia tai muuta märkätiloihin vaikuttavaa hanketta, kuka vastaa saumoista ja silikoneista yhtiöjärjestyksen mukaan ja tarvitaanko työstä ilmoitus. Vastaukset kertovat, kannattaako tehdä huolto nyt vai odottaa isompaa remonttia.
